Skolos pirkimas iš fizinių ir juridinių asmenų. Nekilnojamojo turto pirkimas su skolomis

Šiuolaikines realijas sunku įsivaizduoti bekreditai - manoma, kad tai yra lengviausias ir greitesnis būdas gauti tai, ko norite. Todėl dažnai būna tai, kad skolininkai, tiek privatūs, tiek juridiniai asmenys negali įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų kreditoriams. Visų pirma beviltiškais atvejais lieka paskutinis - parduoti skolą.

Skolos pirkimas ir pardavimas

Skolos pardavimas yra ta pati sutartispirkimas ar pardavimas arba civilinis sandoris dovanų forma, nes šis procesas gali būti tiek piniginis, tiek mokėtinas. Dėl tokio susitarimo dėl konkrečių sutarties sąlygų vienas kreditorius pakeičiamas kitu. Kitaip tariant, skolos pirkimas yra kreditorių teisių perdavimas.

skolos pirkimas

Parduodant skolą, verta prisiminti, kad niekas,išskyrus teismą, neturi teisės įpareigoti skolininko įvykdyti savo finansinius įsipareigojimus kreditoriui. Tačiau asmens atsisakymas grąžinti savo skolą lemia tai, kad pagal Art. 69-ajame federaliniame įstatyme Nr. 229 antstoliai yra įgalioti parduoti skolininko turtą, kad galėtų padengti savo skolinius įsipareigojimus.

Tačiau kai kuriais atvejais antstoliams nepakankaįgaliojimai, kurie leidžia jiems susidoroti su skolininku taip rimtai. Štai kodėl kreditoriui nieko nereikia daryti, išskyrus skolos pardavimą. Rusijos įstatymai nedraudžia skolos pirkimo-pardavimo, jei pastarąjį buvimą patvirtina teismas. Sutartis dėl kreditorių teisių perleidimo yra sudaryta bet kuriuo metu iki visiško skolos grąžinimo. Tuo pat metu skolininko sutikimas tokiam sandoriui nėra būtinas - pakanka, kad paskolos sutartyje būtų numatyta sąlyga dėl kreditoriaus teisių perdavimo.

Įsiskolinimų pirkimas vykdymo raštu

Galite parduoti skolą bet kuriai trečiajai šaliai,fizinis ar teisinis, - surinkimo agentūra, individualus pilietis. Prieš tai kreditorius privalo priimti teismo procesą teisme ir perduoti jį antstolio tarnybai, taip pat parašyti atitinkamą prašymą. Remiantis tuo, FSSP atveria vykdymo procesą tiksliai 7 dienas. Tik tuomet gali būti sudarytas susitarimas dėl perkėlimo su kolekcionieriais. Tada turėsite perduoti šią sutartį antstoliui - kad pareigūnas žinotų apie kreditoriaus teisių perdavimą.

asmenų skolų pirkimas

Tačiau antstolis gali uždaryti vykdomąją valdžiąjei skolininkas slepiasi arba jo finansinė padėtis yra labai sunki. Šiuo atveju vykdymo raštas vėl grąžinamas atkūrėjui. Skolintojas tada trejus metus turi teisę atšaukti tiek skolą ir pakartotinai ataskaitas apie vykdymo proceso pradžioje. Šiuo atveju taip pat galima priskirti savo teises surinkimo agentūrai.

Kolekcijos agentūra ir skolų pirkimas

Pagrindiniai skolininkų pirkėjai išliekasurinkimo agentūros. Pardavėjai ir skolų pirkėjai daugiausiai susitinka žiniatinklyje. Skolos pirkimo suma priklauso nuo daugelio veiksnių - paskolos sumos, galimybės vykdyti vykdymo aktą, vėlavimo laiką, skolininko finansinę būklę ir kt.

Dažniausiai kreditorius iš agentūros gauna ne daugiau kaip 35% paskolos sumos (čia nėra palūkanų). Kai kuriais atvejais vykdomojo rašto buvimas leidžia padidinti šią sumą iki 50%.

Asmenų įsiskolinimo pirkimas

Pagrindiniai pardavėjai privačiųšiandien bankai kalba. Jie atskleidžia skolą specialiam aukcionui, kai profesionalūs pirkėjai, išnagrinėję skolos ypatybes (skolininko mokumą, vėlavimą, galimybę bendrauti) nusprendžia įsigyti šią skolą. Paprastai jie planuoja pasiskolinti iš skolininko sumą, kuri yra dvi ar net daugiau už jų įsigijimo kainą.

juridinių asmenų skolų pirkimas

Turiu pasakyti, kad asmenų skolų pirkimasneturi teisinio pagrindo. Kadangi skolininkas nėra draudžiama trukdyti šį procesą. Praktiškai, skolininkas gali net "sandėris" su kolektoriais (žinoma, ne visi skolininkai pakankamai šio kantrybės ir žinių reikia). Mokėti pinigus agentūra leidžiama tik sutarties sudarymo. Sutartyje nurodyti parašai geriausiai tinka teisme.

Įmonių skolų pirkimas ir pardavimas

Skolos pirkimą reglamentuoja Art. 382-386 Civilinio kodekso. Juridinių asmenų skolų pirkimas yra iš tikrųjų labiausiai beviltiška nesumokėtų prievolių įsigijimas. Štai kodėl kolektoriai įsigyja tokias skolas ne daugiau kaip 10-15% nuo pradinės paskolos sumos. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas įpareigoja pirkėjus raštu pranešti skolininkui apie kreditoriaus teisių priskyrimą. Jei kolektorių reikalavimai yra neteisėti, paskolos gavėjas turi teisę atsisakyti bendradarbiauti su jais.

pirkti butą su skolomis

Dažnai teisiniai skolininkai gauna naudos iš pirkimodaugeliu atvejų skolos kolekcionieriai prašo sumokėti tik pusę jo. Bet tuo pačiu metu tam tikram agentui yra naudinga kuo daugiau paskolos gavėjo "iškrauti" tai priklauso nuo jo komisinių dydžio.

Būsto įsigijimas su skolomis

Galiausiai paliesime šį nemalonų momentą,kaip pirkti butą su skolomis už komunalines paslaugas. Mes iš karto pažymi, kad valdymo įmonė neturi teisės reikalauti grąžinti iš naujojo savininko, išskyrus įmokas už kapitalinį remontą (RK 153 straipsnio 2 dalies 5 punktas). Jei jūsų vardu atsirado teismo įsakymas susigrąžinti senojo savininko skolas, tuomet kuo greičiau prieštaraujantį teismo sprendimą turite pateikti, pridedant pardavimo sutarties kopijas ir dokumentus apie savo nuosavybę.

skolos pirkimas vykdymo raštu

Norėdami apsisaugoti nuo šios situacijos, prieš pirkdami turite imtis šių veiksmų:

  • Asmeniškai paklauskite apie pardavėjų skolų buvimą HOA ar JK biure.
  • Nuskaitykite skolininkų sąrašą Baudžiamojo kodekso svetainėje ar miesto savivaldybių tarnybose.
  • Sužinokite būtiną informaciją iš durininko.
  • Paprašykite pardavėjo pateikti informaciją apie komunalinių skolų trūkumą.

Pirkimo skolos - tai reiškinys paplitęs irleidžiama mūsų šalyje. Šiandien praktikuojamas fizinių ir juridinių skolininkų skolų įsigijimas. Pagrindiniai pirkėjai yra kolekcionavimo agentūros.